Gewerbemietpreisreport Tübinger Innenstadt 2025/2026
Mehr Orientierung auf dem Gewerbemarkt in der Innenstadt
Der Gewerbemietpreisreport für die Tübinger Innenstadt liegt vor. Er bietet erstmals eine fundierte Orientierung zum Mietpreisniveau gewerblicher Flächen in der Innenstadt und unterstützt Eigentümer_innen sowie Gewerbetreibende bei der Einordnung marktüblicher Mieten.
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Tübingen (WIT) hat den Report in Kooperation mit dem Handel- und Gewerbeverein Tübingen e.V. (HGV) erstellen lassen. Grundlage sind Bestands- und Angebotsmieten sowie eine Befragung von Betrieben und Eigentümer_innen.
Hinweis: Der Gewerbemietpreisreport dient ausschließlich als Orientierungshilfe. Er hat keine rechtliche Verbindlichkeit und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung.
Die wichtigsten Ergebnisse
Der Gewerbemietpreisreport zeigt unter anderem:
- durchschnittliche Nettokaltmiete: rund 22 Euro pro Quadratmeter
- Median: 20 Euro pro Quadratmeter
- der Großteil der Mieten liegt zwischen 15 und 25 Euro pro Quadratmeter
- in den 1A-Lagen beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 29,50 Euro pro Quadratmeter
- Gastronomie und Einzelhandel erzielen die höchsten Quadratmetermieten
- kleinere Ladenflächen weisen in der Regel höhere Quadratmetermieten auf als größere Einheiten.
Durchführung
Der Mietpreisreport wurde als Maßnahme im Rahmenplanungsprozess für die Tübinger Altstadt erarbeitet. Dafür haben das Planungs- und Gutachterbüro Stadt + Handel Beckmann und die Föhrer Stadtplaner GmbH im Auftrag der WIT Bestands- und Angebotsmieten ausgewertet. Die Datenerfassung lief von April bis August 2025, hinzu kam eine vierwöchige digitale Befragung von Betrieben und Eigentümer_innen im Sommer 2025. Zusätzlich wurden Angebotsmieten von Flächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss auf einschlägigen Internet-Plattformen erhoben.
Insgesamt konnten 145 Datensätze ausgewertet werden, das entspricht 29,5 Prozent der 492 relevanten Betriebseinheiten in der Innenstadt. Darunter sind 122 Rückmeldungen aus der Befragung sowie 23 Angebotsmieten. Bezogen auf die rund 300 direkt kontaktierten Betriebe und Eigentümerinnen und Eigentümer liegt der Rücklauf bei rund 40 Prozent.
